Beschrijving
Een woonhuis én een zelfstandig te gebruiken appartement, onderling met elkaar verbonden en samen gelegen op één kadastraal perceel (ruim 1000 m²): Rijksweg 98-100 biedt een combinatie die maar zelden op de markt komt. Voeg daar een ruime garage en een diepe achtertuin aan toe en er ontstaat een object met bijzonder veel mogelijkheden. Ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, wonen met ouders of volwassen kinderen, een combinatie van wonen en werken of simpelweg voor wie veel ruimte zoekt.
Het geheel bestaat uit het woonhuis op nummer 100 (bouwjaar circa 1930) en het gekoppelde appartement op nummer 98 (aangebouwd circa 1949), dat grotendeels boven de garage is gelegen. Beide beschikken over een eigen entree, terwijl binnendoor een verbinding aanwezig is. Dat maakt het mogelijk de twee woondelen zowel afzonderlijk als in samenhang te gebruiken.
Het woonhuis op nummer 100 is gedateerd en vraagt om een grondige modernisering. Juist daarin ligt een interessante kans: hier kan een nieuwe eigenaar naar eigen inzicht een eigentijdse woning realiseren. Nummer 98 verkeert in een duidelijk betere staat en beschikt onder meer over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapvertrekken. Hierdoor biedt het appartement bijvoorbeeld de mogelijkheid om er tijdens de verbouwing van het woonhuis te verblijven.
Indeling
Rijksweg 100, woonhuis
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de karakteristieke hal met houten trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Deze bestaat uit twee achter elkaar gelegen gedeelten en heeft zowel aan de voor- als achterzijde daglichttoetreding. De aanwezige houten vloeren, balken, wandafwerking en schouw geven een duidelijk beeld van het oorspronkelijke karakter van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken van circa 18 m². Ook hier is de afwerking gedateerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterzijde van het perceel en de ruime tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Twee slaapkamers (circa 7 en 15 m2), een doorloop- of werkkamer van circa 10 m² en de eenvoudige badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee kamers en een ruime overloop. De indeling en aanwezige ruimte bieden mogelijkheden om deze verdieping bij de modernisering opnieuw naar eigen wens vorm te geven. De woning loopt in dit gedeelte over in het appartement.
Rijksweg 98, appartement
Begane grond
Nummer 98 beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Vanuit deze entree leidt een vaste trap naar het woongedeelte op de eerste verdieping.
Naast de entree ligt de ruime garage. Deze is aan de voorzijde toegankelijk via dubbele deuren en biedt volop ruimte voor stalling, opslag of hobbygebruik.
Eerste verdieping
Het appartement presenteert zich duidelijk eigentijdser dan het woonhuis. De U-vormige woonkamer van ruim 24 m² profiteert dankzij de meerdere ramen van veel daglicht.
Separaat hiervan ligt de keuken, voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten, werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de was- en stookruimte en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met douche, toilet en wastafelmeubel. Door de ligging onder de kap heeft deze verdieping een geheel eigen karakter. Deze verdieping heeft een verbinding naar het woonhuis.
Verbinding tussen beide woondelen
Een belangrijk kenmerk van Rijksweg 98-100 is dat beide adressen fysiek met elkaar zijn verbonden. Hierdoor kan het geheel als één groot woonobject worden gebruikt, terwijl de afzonderlijke entrees en eigen voorzieningen juist mogelijkheden bieden voor twee woonfuncties. Dat maakt het object interessant voor uiteenlopende woonvormen. Denk aan ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen met behoud van privacy, een samengesteld gezin, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Ook tijdens de modernisering van nummer 100 kan nummer 98 praktisch van grote waarde zijn als tijdelijk verblijf.
Bouwkundig zijn beide woondelen reeds met elkaar verbonden. Administratief zijn Rijksweg 98 en 100 echter nog als twee afzonderlijke objecten geregistreerd. Hierdoor zijn momenteel twee BsGW-aanslagen van toepassing en beschikken beide woondelen over eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.
Souterrain
Onder het woonhuis bevindt zich een royaal souterrain, dat bestaat uit meerdere kelderruimten. Dankzij de omvang biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte.
Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich een betegelde tuin, die toegang biedt tot het woonhuis, het appartement en de garage. Achter het pand strekt zich een circa 900 m² grote achtertuin uit, die door de royale diepte een bijzonder gevoel van ruimte en privacy biedt. Het groene karakter vormt een uitstekende basis voor een fraaie tuin, geheel naar eigen wens in te richten.
Verspreid over het perceel bevinden zich drie bergingen, ieder met een eigen karakter. Zo is er een authentieke berging, opgetrokken uit streekeigen mergel, een stenen schuurtje en een houten tuinhuis. Samen bieden zij volop praktische bergruimte voor tuinmateriaal, fietsen, hobby's of opslag.
Ligging
Rijksweg 98-100 ligt in Berg en Terblijt, op korte afstand van zowel Maastricht als Valkenburg. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en vormt tegelijkertijd een uitstekende uitvalsbasis richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.
De omgeving staat bekend om het afwisselende landschap met hellingen, natuur en talrijke wandel- en fietsroutes. Maastricht is snel bereikbaar, terwijl ook Valkenburg op korte afstand ligt. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en de belangrijkste verkeersverbindingen goed bereikbaar.
Bijzonderheden
* Geheel bestaande uit woonhuis Rijksweg 100 en appartement Rijksweg 98;
* beide adressen worden uitsluitend gezamenlijk verkocht;
* gelegen op één kadastraal perceel;
* beide woondelen beschikken over een eigen entree;
* nummer 98 en 100 zijn binnendoor met elkaar verbonden;
* woonhuis nummer 100 dient gemoderniseerd te worden;
* appartement nummer 98 verkeert in een duidelijk betere staat;
* appartement beschikt over eigen woon-, kook- en sanitaire voorzieningen;
* ruime garage;
* diepe achtertuin;
* diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning;
* nummer 98 kan praktisch als verblijf dienen tijdens de modernisering van nummer 100;
* gaskachels in woonhuis, centrale verwarming in het appartement;
* energielabel G voor Rijksweg 100 (woonhuis);
* energielabel E voor Rijksweg 98 (appartement).
Rijksweg 98-100 is geen standaard woning, maar juist een object voor wie verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden ziet. Twee gekoppelde woondelen, ieder met een eigen entree, een ruime garage en een diepe tuin vormen samen een bijzonder veelzijdige basis. Nummer 100 vraagt om een nieuwe toekomst, terwijl nummer 98 direct veel praktische mogelijkheden toevoegt.
Wie ruimte zoekt voor twee generaties, dubbele bewoning of simpelweg een royaal en flexibel woonconcept én bereid is nummer 100 naar eigen inzicht te moderniseren, vindt hier een combinatie die maar weinig woningen kunnen bieden.
