Beschrijving
Een karaktervol appartement op de begane grond, verrassend duurzaam en uitstekend gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Adelbert van Scharnlaan H 28 combineert de charme van een monumentaal appartementencomplex met het wooncomfort van nu. Hier wordt genoten van een fijne en rustige woonomgeving, terwijl de Groene Loper, Maastricht UMC+, Maastricht University, winkelvoorzieningen en het historische stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Het appartement beschikt o.a. over een woonoppervlakte van circa 72 m², twee slaapkamers, een royale woonkamer, een separate eetkamer die desgewenst relatief eenvoudig weer als derde slaapkamer of thuiswerkplek kan worden ingericht, een balkon aan de rustige achterzijde en een privéberging van circa 10 m².
De afgelopen jaren is het appartementencomplex ingrijpend verduurzaamd. Zo zijn onder meer de gevels en kelderplafonds geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is het appartement uitgerust met een ClimaRad 2.0-systeem, dat ventilatie met warmteterugwinning combineert met ruimteverwarming. Samen resulteert dit in een gezond en comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel A. Hoewel de afwerking op onderdelen kan worden gemoderniseerd, vormt deze woning een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een comfortabel thuis te creëren.
Indeling
Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis wordt het appartement op de begane grond (na vijf tredes) bereikt.
De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woon- en eetkamer, de keuken, beide slaapkamers en het separate toilet.
De royale woonkamer profiteert van grote raampartijen, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De aangrenzende eetkamer vormt een natuurlijke uitbreiding van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor gezellige diners of een comfortabele thuiswerkplek. Indien gewenst is deze ruimte bovendien relatief eenvoudig weer terug te brengen naar een derde slaapkamer, waardoor het appartement ook aantrekkelijk is voor een groter huishouden of wie extra ruimte zoekt.
De gesloten keuken is praktisch ingericht met een keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken (en de tweede slaapkamer) is het balkon bereikbaar. Hier kan in alle rust worden genoten van het uitzicht over het groen en over het naastgelegen tennispark De Burght. Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische bergkast met cv-ketel.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (circa 14 m²) biedt directe toegang tot de badkamer, die is ingericht met een douche, een wastafel met meubel en een designradiator. De tweede slaapkamer (circa 8 m²) is uitstekend geschikt als slaap-, logeer-, kinder- of werkkamer. Deze slaapkamer geeft, net zoals de keuken, toegang tot het balkon.
Vanuit de hal is tevens de separate, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje bereikbaar.
Het appartement is voorzien van een ClimaRad 2.0-systeem voor decentrale ventilatie met warmteterugwinning, dat automatisch ventileert op basis van CO₂- en luchtvochtigheid en bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.
In het souterrain beschikt het appartement over een ruime privéberging van circa 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van koffers, gereedschap en overige spullen. De berging is voorzien van elektra.
Ligging
Het appartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan, in de populaire woonwijk Scharn. Deze karakteristieke wijk behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Maastricht en staat bekend om haar monumentale bebouwing, brede lanen, volwassen bomen en rustige woonomgeving.
Op korte afstand bevinden zich het Geusseltpark, waardoor volop mogelijkheden bestaan om te wandelen, sporten en recreëren. Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkelcentrum De Leim biedt onder meer een supermarkt, bakker, slager, drogisterij en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn ook de winkels rond de Groene Loper eenvoudig bereikbaar. Maastricht UMC+, Maastricht University, station Maastricht-Centraal en het historische stadscentrum bevinden zich op slechts enkele fietsminuten. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A2 zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken snel bereikbaar. In de directe omgeving geldt vergunningparkeren, waarvan de kosten circa € 60 per jaar bedragen.
Bijzonderheden
* Beganegrondappartement.
* Gelegen in een karakteristiek, monumentaal appartementencomplex.
* Energielabel A.
* Royale woonkamer met separate eetkamer.
* Voorzien van ClimaRad 2.0-ventilatiesysteem.
* Twee slaapkamers.
* Separate toiletruimte.
* Privéberging van circa 10 m² in het souterrain.
* Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 311,81 (inclusief water en duurzaamheidslening).
* Vergunningparkeren, circa € 60 per jaar.
* Gelegen op korte afstand van winkelcentrum De Leim, de Groene Loper, Maastricht UMC+, Maastricht University, station Maastricht-Centraal en het historische stadscentrum.
* Uitstekende mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Een appartement met karakter, een praktische indeling en een uitstekende ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Maastricht. De combinatie van een monumentale uitstraling, energielabel A, een royale leefruimte, de mogelijkheid tot een derde slaapkamer, een rustige ligging aan het groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt Adelbert van Scharnlaan H 28 tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een appartement met volop potentie, waar na modernisering nog jarenlang met veel plezier kan worden gewoond. Marcel Overhof Makelaardij laat je bij een bezichtiging graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft.
