J.P. Sweelinckstraat 9 6245 GT Eijsden € 350.000,- k.k.

In de geliefde wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden, ligt deze halfvrijstaande woning met energielabel B. Hier woon je in een rustige en gewilde buurt, met scholen, sportvoorzieningen, het winkelcentrum en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen enkele minuten ben je op de A2 richting Maastricht, Heerlen of België. Ook de historische dorpskern van Eijsden met gezellige winkels, terrassen en het Bat ligt op loop- en fietsafstand.

De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Denk aan een royale woonkamer met open keuken in de uitbouw, een XL-garage van ca. 12 meter diep en een zonnige, privacyrijke tuin van ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen. Modernisering is gewenst, maar de basis is sterk: energielabel B, geïsoleerd dak, zonnepanelen en rolluiken rondom. Comfortabele extra’s zoals airco (woonkamer en slaapkamer) en een zonnescherm maken het wonen nog aangenamer.

Indeling

Begane grond
Entree met toilet voorzien van fonteintje en trapkast. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte met parketvloer, open haard en schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en staat in verbinding met de woonkamer. Dankzij de lichtkoepel is dit een verrassend lichte plek. De keuken is klassiek van stijl en voorzien van apparatuur; vernieuwing ligt voor de hand, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage van ca. 12 meter diep, ideaal voor hobby’s, opslag of meerdere voertuigen.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m², waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een open zolderruimte met Velux-dakraam en volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een derde slaapkamer te realiseren.

Buitenruimte
Aan de voorzijde een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 17 meter diep, op het westen gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon, waarbij het zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt.

Bijzonderheden
• Gelegen in wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden
• Energielabel B
• Voorzien van zonnepanelen
• Geïsoleerd dak
• Rolluiken rondom
• Airco in woonkamer en slaapkamer achterzijde
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12 en 14 m²)
• Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op zolder (Velux-dakraam aanwezig)
• XL-garage ca. 12 meter diep
• Achtertuin ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen
• Lange oprit voor meerdere auto’s
• Fijne ligging met alle voorzieningen nabij
• Snelle toegang tot de A2 richting Maastricht en België

Omgeving
Breust is een van de meest geliefde woonwijken van Eijsden, gelegen aan de noordrand van het dorp. Je woont er rustig en groen, met directe aansluiting op de Maasvallei, wandelgebieden en fietsroutes. Het station van Eijsden met directe treinverbinding naar Maastricht en Luik ligt vlakbij, evenals de historische dorpskern met Diepstraat, het Bat, winkels, horeca en een levendig verenigingsleven.

Bijzondere verkoop
Deze woning maakt deel uit van een nalatenschap en wordt verkocht in opdracht van een executeur. Noch de executeur noch de erven hebben het object ooit feitelijk gebruikt/bewoond. In verband hiermee wil de verkopende partij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Het object wordt verkocht in de huidige staat, ‘as is, where is’. De verkopende partij zal koper voldoende in de gelegenheid stellen de onroerende zaak uitgebreid van binnen en van buiten te inspecteren. In verband met bovenstaande zullen in de koopovereenkomst diverse clausules worden opgenomen.

Marcel Overhof heet u graag welkom!