Herbenusstraat 49 6211 RA Maastricht € 480.000,- k.k.

*** In verband met de vele aanvragen is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Reageren kan uiteraard nog wel, we plaatsen je dan graag op de reservelijst, voor het geval er ruimte vrijkomt. ***

Aan de rand van het centrum, in het geliefde Statenkwartier, ligt deze instapklare en volledig gerenoveerde stadswoning. Hier proef je de charme van de jaren ’30 met glas-in-lood en een klassieke tussenverdieping, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het huis is sfeervol, licht en verrassend ruim, met een gezellige stadspatio waar je volop privacy hebt.

Indeling
Begane grond
Entree met trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan met een houten vloer en veel lichtinval. Een lichtstraat markeert de overgang van het oorspronkelijke woonhuis naar de uitbouw, waar de moderne keuken en eetkamer zijn gesitueerd. De keuken is strak wit uitgevoerd, voorzien van een houten vloer en compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eetkamer stap je direct de stadspatio in.

Tussenverdieping
Zoals bij veel woningen uit de jaren ’30 ligt de badkamer op een tussenverdieping. Deze is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van circa 17 en ruim 8 m². Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar twee kamers van circa 16 en 9 m², beide voorzien van een houten vloer. De grootste kamer beschikt over handige inbouwkasten. Vanuit deze verdieping is bovendien de vlizotrap naar de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Patio en berging
De betegelde stadspatio is gezellig en beschut, maar beschikt niet over een achterom. De patio sluit naadloos aan op de buitenberging. Deze berging is eveneens betegeld en biedt veel bergruimte dankzij inbouwkasten. Ook bevinden zich hier de cv-installatie, een wasbak met koud-waterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Pluspunten
• Bouwjaar 1933, geheel gerenoveerd en instapklaar
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Woonkamer met lichtstraat en houten vloer
• Strakke witte keuken met moderne inbouwapparatuur
• Badkamer op de klassieke tussenverdieping
• Glas-in-lood-elementen op diverse plaatsen
• Houten kozijnen met dubbel glas
• HR-ketel Nefit, oktober 2023, eigendom
• Negen zonnepanelen geplaatst in 2023
• Groen energielabel C
• Rolluiken rondom
• Inbouwkasten in slaapkamers en berging
• Beschutte betegelde stadspatio met royale berging

Locatie en parkeren
Het Statenkwartier is een geliefde buurt aan de rand van het historische centrum. Winkels, restaurants, terrassen en het stadspark liggen op loopafstand. Parkeren is hier goed geregeld met voldoende parkeervakken in de straat. Voor bewoners geldt een vergunningensysteem en bezoekers kunnen parkeren tegen een aangepast tarief.

Tot slot
Deze jaren ’30 stadswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid in een gewilde buurt van Maastricht. Dankzij de renovatie en de instapklare staat kun je er direct van genieten. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met vier slaapkamers, een gezellige stadspatio en een centrale ligging? Dan is dit je kans om wonen in het Statenkwartier zelf te ervaren.
Marcel Overhof heet je van harte welkom.